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주택담보대출 연장 조건 총정리 | 대출 만기 연장 시 알아야 할 핵심 포인트주택담보대출(이하 주담대)은 대부분 10년, 20년, 30년의 장기 대출 형태로 진행되지만, 일부는 단기 일시상환 구조나 만기 연장형 상품으로 운영되며, 일정 주기마다 대출 연장 심사를 받아야 하는 경우가 있습니다.이번 글에서는 주담대 만기 연장 조건과 심사 기준, 필요한 서류, DSR·LTV 반영 여부, 금리 전략까지 종합 정리해 안내드립니다.1. 주택담보대출 연장이 필요한 경우일시상환 대출의 만기 도래 시 (ex. 1~3년 단위)중도상환 없이 기존 대출을 유지하고 싶은 경우대출 재구조화나 금리 재협상 희망 시분할상환형 대출의 잔여금 상환기한 연장 희망 시연장 시기를 놓치면 연체로 간주되어 신용등급 하락 위험 있으니 사전 준비 ..

청약 우선순위 기준 총정리 | 청약 1순위 조건과 특별공급 우선 순위 설명청약에 당첨되기 위해서는 기본적으로 ‘1순위’ 자격을 갖추는 것이 중요합니다. 하지만 같은 1순위 내에서도 당첨 확률을 높이기 위해서는 우선순위 기준과 가점제, 추첨제 등의 구조를 정확히 이해해야 합니다.이번 글에서는 주택청약 우선순위 기준과 특별공급의 우선 배정 기준까지 체계적으로 정리해 안내드립니다.1. 청약 1순위 기준이란?청약 신청 시 가장 기본이 되는 자격으로, 일반공급에서 가장 우선적으로 당첨 기회를 받는 순위 구분입니다.구분기준민영주택가입 24개월 이상 + 지역별 예치금 충족 + 납입 횟수 기준 충족국민주택가입 12개월 이상 + 매월 12회 이상 납입⚠️ 세대주, 무주택자 조건도 필요하며, 지역별 거주 요건이 추가로 적..

전세자금 보증보험 신청법 | 전세사기 예방 필수 절차 안내최근 전세 사기 사례가 급증하면서 전세보증금 보호를 위한 제도적 장치로 ‘전세자금 보증보험’에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 세입자가 집주인 대신 보증금을 돌려받을 수 있도록 국가가 일정 부분 보장해주는 구조이기 때문에 전세 계약 전 반드시 고려해야 할 제도입니다.이번 글에서는 전세자금 보증보험의 개념과 가입 조건, 보장 범위, 신청 방법까지 단계별로 정리해드립니다.1. 전세자금 보증보험이란?전세계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 반환해주는 상품입니다.주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증에서 운영세입자가 신청 주체가 되며 대부분의 은행 전세대출과 연계 가능전세 사기 또는 경매·압류 시에도 우선적으로 ..

부동산 전문가 인터뷰 정리 | 실전 투자 전략과 시장 인사이트 공유이번 시간에는 부동산 현장 경험이 풍부한 전문가와의 인터뷰 내용을 정리해 소개합니다.현업에서 부동산 컨설팅, 실거래 중개, 분양 자문 등을 담당하는 실무자 입장에서 본 시장의 흐름, 투자 전략, 실수요자의 준비 방법 등을 생생하게 담았습니다.1. 인터뷰 대상자 프로필이름: 김현우 소장소속: H부동산연구소 대표 / 현직 공인중개사경력: 부동산 중개 및 개발 컨설팅 15년주요 이력: 수도권 재개발 분석, 분양 컨설팅, 부동산 유튜브 채널 운영2. 현재 시장에 대한 진단“가격이 조정받고 있지만, 수요는 여전히 살아 있습니다.특히 30~40대 실수요층은 일정 가격 이하로 내려오면 즉시 매수에 나섭니다.”고금리 영향으로 심리 위축은 분명하지만,전세..

부동산 시장 분석 방법 | 실거래가, 입주물량, 수요공급 데이터로 보는 핵심 전략부동산 투자는 감이 아니라 객관적인 데이터와 흐름에 기반한 분석이 필요합니다. 가격이 오를지, 떨어질지, 투자 가치가 있는지를 예측하기 위해선 시장 전반의 구조와 지표를 이해하고 분석하는 역량이 중요합니다.이번 글에서는 초보자도 따라할 수 있는 부동산 시장 분석 방법을 주요 지표별로 정리해 소개드립니다.1. 실거래가 추이 확인 (현실 가격 파악)✅ 활용 사이트국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr네이버 부동산, 호갱노노, 아실(아파트 실거래가)✅ 확인 방법특정 아파트 단지나 지역 기준으로 최근 3~6개월 매매가 변동 추이 확인평형별 시세 차이, 신고가 여부 확인매수-매도자 간 가격 괴리 발생..